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陽光三居 把生活過成理想的樣子

2019-11-20 10:34  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報報道(記者 孫蔚)海子詩歌里寫道:“我有一所房子,面朝大海,春暖花開。”房子是承載家的實體,是理想生活的重要因素。理想的房子什么樣?每個人的定義都不同,千姿百態或許是幸福本來的樣子。盡管幸福的方式各不相同,但是對生活的基本要求還是可以有一些共通之處。近日,貝殼找房發起的理想居室大調查顯示,47.97%的受訪者認為三居室是最理想的居住狀態。

  100-120平方米三居最理想

  據介紹,本次理想居室大調查選取了北上廣深等一線城市及成都、杭州、西安和武漢等二線代表城市,并且細化到具體城區和小區,從設施可達性指數、設施覆蓋指數和樓盤品質指數等三個維度進行疊加,用大數據探索理想社區的空間分布特征,并通過問卷調研的方式刻畫出大眾心中理想家的形象。

  調查顯示,47.97%的受訪者表示三居室是理想居室。之所以如此,有58.80%的人認同“面積大、格局好”,有44.77%的人要“與父母同住,需要獨立空間”,有47.44%的人表示“三口之家,剛需選擇”,20.04%的人想要“二孩”,三居才能滿足需求。

  多大面積才是理想居所?雖然緊湊三居是潮流,但是超過一半的人傾向選擇100-120平方米的南北通透大三居。“獨立空間是必要因素,住得寬敞舒服是王道。”家有兩個孩子的劉女士對記者表示,“有兩個衛生間是標配,不然搶廁所實在是太痛苦了。臥室小點沒關系,客廳一定要夠大,還得是南向的,親朋好友來訪有面兒,平時和家人一起看電視、聊天也不會顯得局促。”

  這樣的條件就夠理想了嗎?不,陽臺也是必要選項。“我希望家里有陽臺,既可以晾曬衣物,讓衣服充滿陽光的味道,也可以布置成溫馨一角,躺在躺椅上,陽光灑在身上,擼著貓,很是愜意,還能讓空間顯得更加寬敞。”方小姐剛剛成家,她是這樣憧憬理想居所的。

  深圳置業者幸福指數高

  如果你要買一套三居室,最看重小區的哪些條件?受訪者對于小區的地理位置、交通以及周邊配套設施較為重視。

  調查顯示,上海、西安、北京、武漢、成都5個城市今年成交的三居室套均面積均處于理想區間,其中,上海和西安的面積最大,達到114平方米。而廣州和深圳則小于100平方米,尤其是深圳,今年成交的三居室套均面積只有91平方米,且超六成交易集中在60-90平方米之間的“小三居”。

  雖然深圳的房價比較高,購房壓力較大,但深圳之所以成交以“小三居”為主,原因卻并非僅僅是房款這么簡單。在采訪中記者發現,深圳住宅得房率高是另一個主要原因。

  業內人士對記者表示:“深圳置業者的幸福指數明顯較高。”他解釋道,一般來說南方的房子普遍比北方的公攤面積小。因為北方冬天寒冷,樓梯、門廳等區域都是封閉的,要計算全面積;而南方大多是開放未封閉的,只計算半面積。北方為了采暖,要求外墻有保溫層,而南方就不一定有,這樣一來,公攤面積自然少一些。

  另一方面,深圳的住宅有入戶花園、飄窗、生活陽臺等可拓展的空間,會作為“半贈送”或者“全贈送”的方式送給購房者,所以往往89平方米的戶型使用率能達到90%-100%,甚至能做到四居室。

  購買三居者平均年齡約35歲

  理想很豐滿,現實很骨感。雖然人們都想要過上“大三居”的理想生活,但是面對現實的壓力,不得不選擇“蝸居”。調查顯示,各城市兩居室的二手房交易量均高于三居室,其中杭州兩居、三居的成交量最接近,分別為37.86%和37.38%。北京的差異最大,今年的成交主力戶型是兩居,達到49.96%,與三居室交易量相差33.19%,而選擇三居的大多是換房需求。“換房后,我從60多平方米搬進了117平方米的大房子,孩子要是想學鋼琴,也不用擔心地方太小放不下了。”今年春天喬遷新居的王先生提到新房子充滿了欣喜,“舊房子賣了400多萬元,買新房子添了200多萬元,雖然每月還款有壓力,但是想想也很值得。”

  換房是三居室購房群體的首要購房目的。以北京為例,“換房”占比達到67.75%;其次才是“剛需”,占比約為25.63%;“教育”占比約為2.18%;“投資”和“婚房”占比較低。

  那么,想買一套三居室大概需要多少錢?報告顯示,從三居室成交總價來看,北京套均價格最高,約為671.6萬元,其次是上海,套均價格約為578.7萬元,廣州居于第四,約300萬元。套均價格較低的城市為成都及西安,成都約為155.2萬元,西安約為165萬元,也就是說,在北京的一套房能在成都換四套。

  調查顯示,從購房者年齡來看,購買三居的平均年齡約為35.8歲。隨著年齡的增長,換房的人也隨之增加,35-39歲進入“換房高峰期”。置換一套三居,成本平均增加227萬元。一般來說,賣了現有住房,置換一套大三居的首付也就有了。

  以北京市為例,統計數據發現,三居室換房群體,換房前房屋面積約為79.7平方米,置換三居室后,面積約為112.4平方米,面積增加約32.7平方米?;環咳禾宕飼胺吭闖鍪奐鄹衿驕嘉?10.6萬元,置換三居室后,購房成本約為737.8萬元,成本增加約227.2萬元。如果以換房后二套房65%的首付計算,首付金額約為479.57萬元,低于出售房源的平均價格。

責任編輯:任冬雪

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