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北京住宅小區將不再和商業辦公混搭

2019-11-20 10:41  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報北京訊(記者 孫蔚)為了提高商業地塊價值,讓住宅更純粹化,近日北京市規劃自然資源委發布重磅消息,今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應,以加強區域功能的統籌,提升居住環境品質和公共服務水平。

  一直以來,商業混合住宅地塊都存在居住質量低的問題,有不少居民反映,大型的商業辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中,不僅影響居民休息,辦公人員及車輛的出入也常?;岢魷秩琶窈投魯檔染婪?。

  今后北京不再供應F1(住宅混合公建)和F2(公建混合住宅)類用地,會結合規劃綜合實施方案,在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。也就是說,今后北京新出讓的地塊將告別混合用地,住宅地塊就是純住宅,將來的純住宅小區不會再和商業辦公混搭。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2017年以來,北京住宅地塊合計供應成交168宗,其中F1類型地塊有28宗,占比16.7%,F2類型地塊有8宗,占比2.6%,合計占比21.4%。純住宅屬性的R2地塊有132宗。

  北京市規劃自然資源委相關負責人表示,《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》提出要“優化城市功能和空間布局”,城市的規劃要源于群眾的實際需求,滿足人民群眾日益提升的居住生活品質需求。此次新規的發布即是對上述規劃主旨的具體實施。今后,北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規劃綜合實施方案,重點關注地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵、公交場站等)、環境(集中綠地等)的結合,分開安排公建建筑與住宅建筑的布局。

  對于新規施行后的變化,人們最為關心的是住宅小區的商業配套、學校、幼兒園等是否會受到影響,導致生活不方便。

  據記者了解,對此不必擔心,因為這次新政針對的是大型商業辦公,而住宅配套的小型商業是按照規劃指標配建的,依然會在住宅地塊中進行規劃安排,對居民的生活不會造成影響。另外,幼兒園、中小學等基礎教育設施也是按照配套指標來安排的,且教育用地本身一直是獨立布局,今后也依然會根據配套指標等就近布局安排。

責任編輯:任冬雪

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